Χαμηλότερος ΕΝΦΙΑ για 5 εκατ. ιδιοκτήτες – Αναλυτικά παραδείγματα
Χαμηλότερος ΕΝΦΙΑ για 5 εκατ. ιδιοκτήτες – Αναλυτικά παραδείγματα
Μειωμένα εκκαθαριστικά ΕΝΦΙΑ αναμένεται να λάβουν την άνοιξη περίπου πέντε εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων, μετά τις κυβερνητικές ανακοινώσεις για τη νέα μείωση του φόρου ακίνητης περιουσίας, ενώ στον αντίποδα περί τους 378.000 ιδιοκτήτς (ποσοστό 6%) θα κληθεί να πληρώσει υψηλότερο φόρο.
Οπως ανακοινώθηκε, η μείωση του ΕΝΦΙΑ για το 2022 θα είναι 13% μεσοσταθμικά, με το συνολικό όφελος για τους φορολογουμένους να φθάνει τα 354 εκατ. ευρώ το 2022. Το 2018 ο βεβαιωθείς φόρος, δηλαδή ο φόρος που επιδίωκε να εισπράξει το Δημόσιο, έφτανε τα 3,093 δισ. ευρώ, ενώ το 2022 υπολογίζεται να περιοριστεί στα 2,233 δισ. ευρώ, δηλαδή θα είναι μειωμένος κατά 860 εκατ. ευρώ.
«Ο φόρος ακίνητης περιουσίας μειώνεται σημαντικά και δίκαια. Ο ΕΝΦΙΑ, συνολικά, μειώνεται κατά το 1/3, ή 860 εκατ. ευρώ, σε σχέση με αυτό που παραλάβαμε από την προηγούμενη κυβέρνηση και 8 στους 10 πολίτες-ιδιοκτήτες θα δουν μειωμένο ΕΝΦΙΑ, κυρίως τα χαμηλότερα και τα μεσαία στρώματα της κοινωνίας», σημείωσε στην εξειδίκευση της ανακοίνωσης του Πρωθυπουργού, ο υπουργός Οικονομικών Χρήστος Σταϊκούρας.
Οπως έκανε εξάλλου γνωστό, ο συμπληρωματικός ΕΝΦΙΑ καταργείται (διατηρείται μόνο για τις επιχειρήσεις) και στη θέση του επιβάλλεται ο ειδικός φόρος για ακίνητα αξίας άνω των 400.000 ευρώ. Ο νέος φόρος θα επιβάλλεται ξεχωριστά για κάθε ακίνητο και όχι συνολικά βάσει της αξίας της ακίνητης περιουσίας των ιδιοκτητών.
Πώς υπολογίζεται ο ειδικός φόρος
Ο συμπληρωματικός φόρος υπολογιζόταν μέχρι σήμερα στη συνολική αξία της περιουσίας, εφόσον αυτή υπερβαίνει τις 250.000 ευρώ. Στη θέση του συμπληρωματικού φόρου έρχεται ένας φόρος επί της αξίας του ακινήτου.
Οπως γράφει στο σχετικό δημοσίευμά της η «Καθημερινή» στην περίπτωση που η αντικειμενική αξία του ακινήτου υπερβαίνει τις 400.000 ευρώ, τότε ο φόρος που θα προκύπτει με βάση την κλίμακα του κύριου φόρου θα προσαυξάνεται με συγκεκριμένους συντελεστές. Οσο πιο μεγάλη είναι η αξία του ακινήτου τόσο πιο υψηλός θα είναι ο φόρος. Ωστόσο, θα υπάρχει και ένα δεύτερο κριτήριο που αφορά την ατομική περιουσία, το οποίο παραμένει ασαφές πώς θα λειτουργήσει.
Σύμφωνα με αυτό, ο φόρος θα ενεργοποιείται στην περίπτωση που η ατομική περιουσία ξεπερνάει τις 300.000 ευρώ. Η δομή του φόρου, όπως ανακοίνωσε το οικονομικό επιτελείο, θα γίνει γνωστή με την κατάθεση του σχεδίου νόμου στη Βουλή.
Σε κάθε περίπτωση, το γεγονός ότι ο επιπλέον φόρος επιβάλλεται σε κάθε ακίνητο ξεχωριστά δημιουργεί κερδισμένους και χαμένους. Συγκεκριμένα το μέτρο είναι θετικό, με βάση όσα έχουν ανακοινωθεί, για όσους έχουν στην κατοχή τους ακίνητα μικρής και μεσαίας αξίας, της τάξης των 50.000 έως 100.000 ευρώ το καθένα. Για παράδειγμα, κάποιος που έχει 5 ακίνητα αξίας 80.000 ευρώ το καθένα πλήρωνε και συμπληρωματικό φόρο, καθώς η συνολική αξία της περιουσίας ξεπερνούσε το όριο των 250.000 ευρώ. Με το νέο σχέδιο θα πληρώσει μόνο τον κύριο φόρο, χωρίς την προσαύξηση, παρά το γεγονός ότι η συνολική του περιουσία ανέρχεται στο ποσό των 400.000 ευρώ.
Σε κάθε περίπτωση, με το οριστικό σχέδιο που θα κατατεθεί στη Βουλή και τη δημοσιοποίηση των κλιμακίων και των συντελεστών, θα γίνει κατανοητός ο τρόπος ενεργοποίησης του ειδικού φόρου επί της αξίας των ακινήτων.
Σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ, πρόκειται για την επιβολή ενός νέου τύπου «συμπληρωματικού φόρου» ανά ακίνητο, αγνώστου ύψους και κλιμάκωσης, επί των ακινήτων αξίας άνω των 400.000 ευρώ, αντί για την πλήρη και οριστική κατάργησή του με οποιαδήποτε μορφή.
Πάντως, ο επιπλέον φόρος που θα επιβάλλεται στα ακίνητα των 400.000 ευρώ δεν σημαίνει ότι θα πληρώσουν και υψηλότερο φόρο σε σύγκριση με το 2021. Σύμφωνα με το παράδειγμα που έδωσε το υπουργείο Οικονομικών:
Διαμέρισμα στην Αγία Παρασκευή 300 τ.μ., 20ετίας με αντικειμενική αξία 393.752 ευρώ, πλήρωσε το προηγούμενο έτος 1.217,40 ευρώ, εκ των οποίων τα 932 ευρώ αφορούν τον κύριο φόρο και τα υπόλοιπα τον συμπληρωματικό φόρο. Το 2022 η αντικειμενική αξία του ανωτέρω ακινήτου αυξάνεται στις 472.500 ευρώ. Ο φόρος όμως μειώνεται στα 1.027 ευρώ, εκ των οποίων τα 882 ευρώ αφορούν τον κύριο φόρο και τα υπόλοιπα 245 τον ειδικό φόρο.
Οπως σημειώνει η «Καθημερινή», απαντήσεις για αρκετά εκκρεμή ερωτήματα αναφορικά με τη δομή του νέου φόρου, θα δοθούν πιθανότατα κατά την κατάθεση του σχετικού σχεδίου νόμου στη Βουλή, δεδομενου ότι η κυβέρνηση δεν έχει δημοσιοποιήσει τα νέα κλιμάκια και τους συντελεστές.
Αναλυτικά οι αλλαγές, όπως τις παρουσιάζει στο δημοσίευμά της (εδώ) η «Καθημερινή» έχουν ως εξής:
1. Οκτώ στους δέκα ιδιοκτήτες ακινήτων θα πληρώσουν μειωμένο ΕΝΦΙΑ.
Υψηλότερο φόρο θα πληρώσει το 6% των ιδιοκτητών – Αφορά κυρίως περιοχές με μεγάλη αύξηση των τιμών ζώνης, είτε νέες εντάξεις στις αντικειμενικές.
2. Το 14% περίπου των φορολογουμένων δεν θα δει καμία μεταβολή στον ΕΝΦΙΑ. Δηλαδή, περίπου 880.000 ιδιοκτήτες θα πληρώσουν το ίδιο ποσό με το 2021.
3. Αυξημένο φόρο θα πληρώσει το 6% των ιδιοκτητών. Αυτό σημαίνει ότι περίπου 380.000 θα πληρώσουν περισσότερα σε σχέση με το 2021. Στη μεγάλη πλειονότητά τους είναι ιδιοκτήτες ακινήτων είτε σε περιοχές με μεγάλη αύξηση των τιμών ζώνης, είτε σε περιοχές που εντάχθηκαν για πρώτη φορά στο αντικειμενικό σύστημα προσδιορισμού της αξίας των ακινήτων και των οποίων η φορολογία ήταν πολύ χαμηλή έως τώρα. Για το 50% από αυτούς η ετήσια αύξηση δεν υπερβαίνει τα 50 ευρώ, ενώ για τους υπόλοιπους ο φόρος αυξάνεται περισσότερο, καθώς η αντικειμενική αξία των ακινήτων τους διπλασιάζεται.
4. Στον βασικό φόρο των κτισμάτων, στο 65% των προϋπαρχουσών ζωνών θα υπάρξει μείωση, στο 34% ο φόρος παραμένει αμετάβλητος και μόνο στο 1% των ζωνών θα σημειωθεί αύξηση φόρου.
5. Μειώνονται οι συντελεστές του κύριου φόρου και ενοποιούνται κλιμάκια για μικρές και μεσαίες τιμές ζώνης στα κτίσματα. Παράλληλα μειώνονται οι συντελεστές σε όλα τα κλιμάκια υπολογισμού φόρου των οικοπέδων. Οι αλλαγές αυτές αφορούν και τα φυσικά και τα νομικά πρόσωπα. Για παράδειγμα, ο συντελεστής του βασικού φόρου κτισμάτων για τιμή ζώνης από 1.051 έως 1.500 ευρώ/τ.μ. διαμορφώνεται σε 2,80 ευρώ/τ.μ. αντί 3,70 ευρώ/τ.μ.που ισχύει σήμερα, δηλαδή μείωση 27%. Για τιμή ζώνης από 1.501 έως 2.500 ευρώ ο συντελεστής διαμορφώνεται σε 3,70 ευρώ/τ.μ., ενώ με το ισχύον καθεστώς για τιμή ζώνης από 1.501 έως 2.000 ευρώ ο συντελεστής είναι 4,5 ευρώ/τ.μ. και από 2.001 έως 2.500 είναι 6 ευρώ/τ.μ.
6. Ο φόρος θα καταβληθεί σε 10 δόσεις, από τον Μάιο του 2022 έως και τον Φεβρουάριο του 2023. Για τους φορολογουμένους που δικαιούνται έκπτωση φόρου 50% ή απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ, θα χρησιμοποιηθούν τα στοιχεία των εισοδημάτων του 2020.
7. Μειώνονται οι συντελεστές του βασικού φόρου οικοπέδων, έτσι ώστε το 91% των παλαιών ζωνών να έχει μείωση, το 7% να μείνει σταθερό και μόλις το 2% να δει αύξηση. Η βεβαίωση επί του βασικού φόρου οικοπέδων μειώνεται, πλέον, μεσοσταθμικά περίπου κατά 50%.
Ακολουθούν παραδείγματα του νέου λογαριασμού σε δέκα περιοχές της χώρας
Διαμέρισμα στη Σαντορίνη, 1ου ορόφου, 100 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης 4.950 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 1.744 ευρώ. Το 2022 η τιμή ζώνης ανέρχεται στα 5.050 ευρώ και ο φόρος που αναλογεί είναι 1.991,75 ευρώ, αυξημένος κατά 14,21%.
• Διαμέρισμα στη Μύκονο, 1ου ορόφου, 250 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης 4.900 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 10.206 ευρώ. Το 2022, με την τιμή ζώνης να διαμορφώνεται στα 5.900 ευρώ, θα πληρώσει φόρο 11.891,24 ευρώ, αυξημένο κατά 16,51%.
• Διαμέρισμα στη Νέα Φιλαδέλφεια, 1ου ορόφου, 120 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης 1.200 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 372,96 ευρώ. Το 2022 η τιμή ζώνης αυξήθηκε σε 1.500 ευρώ και ο φόρος που αναλογεί είναι 282,24 ευρώ. Ενώ η αξία του ακινήτου αυξήθηκε κατά 25%, ο φόρος μειώθηκε κατά 24,32%.
• Διαμέρισμα στην Ξάνθη, 1ου ορόφου, 100 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης αμετάβλητη στα 750 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 220,50 ευρώ, ενώ το 2022 θα πληρώσει φόρο 147 ευρώ, δηλαδή μειωμένο κατά 33,33%.
• Διαμέρισμα στην Καισαριανή, 1ου ορόφου, 100 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης 1.100 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 310 ευρώ. Το 2022 η τιμή ζώνης ανέρχεται στα 1.350 ευρώ, ωστόσο θα πληρώσει φόρο 220,50 ευρώ. Δηλαδή, με αύξηση στην αξία του ακινήτου κατά 22,73%, ο φόρος μειώνεται κατά 29,05%.
• Διαμέρισμα στο Αιγάλεω, 1ου ορόφου, 100 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης 1.100 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 310,80 ευρώ. Το 2022, με την τιμή ζώνης να διαμορφώνεται στα 1.300 ευρώ, θα πληρώσει φόρο 220,50 ευρώ. Δηλαδή, ενώ η αξία του ακινήτου αυξάνεται κατά 18%, ο φόρος μειώνεται κατά 29%.
• Διαμέρισμα στη Θεσσαλονίκη επί της οδού Νέας Εγνατίας, 1ου ορόφου, 150 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης 1.100 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 466,20 ευρώ. Το 2022, με την τιμή ζώνης να διαμορφώνεται στα 1.350 ευρώ, θα πληρώσει φόρο 352,80 ευρώ. Δηλαδή, ενώ η αξία του ακινήτου αυξάνεται κατά 22,73%, ο φόρος μειώνεται κατά 25%.
• Διαμέρισμα στη Νέα Σμύρνη, 1ου ορόφου, 100 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης 1.200 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 310,80 ευρώ. Το 2022 η τιμή ζώνης αυξήθηκε σε 1.500 ευρώ και ο φόρος που αναλογεί είναι 235,20 ευρώ, μειωμένος κατά 24,32%.
• Διαμέρισμα στην Πετρούπολη, 1ου ορόφου, 220 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης 1.150 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 279,92 ευρώ. Το 2022 η τιμή ζώνης αυξήθηκε σε 1.500 ευρώ και ο φόρος που αναλογεί είναι 198,45 ευρώ, μειωμένος κατά 29,05%.
• Διαμέρισμα στο Λαύριο, 1ου ορόφου, 110 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης 1.100 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 341,88 ευρώ. Το 2022 η τιμή ζώνης ανέρχεται στα 1.300 ευρώ και ο φόρος που αναλογεί είναι 258,72 ευρώ, μειωμένος κατά 24,32%.
Σε ανακοίνωσή της η ΠΟΜΙΔΑ αναγνωρίζει ότι η μείωση της συνολικής επιβάρυνσης της κοινωνίας από τον ΕΝΦΙΑ κατά 350 εκατ. σε σχέση με το 2021 περιλαμβάνεται στα θετικά σημεία του νέου ΕΝΦΙΑ,.
Επισημαίνεται ακόμη πως είναι σημαντική η αύξηση αλλά και η επέκταση των εκπτώσεων φόρου για ευρείες κατηγορίες φορολογουμένων με κοινωνικά κριτήρια, καθώς και η μείωση των βασικών συντελεστών φορολόγησης των κτισμάτων και των οικοπέδων.
Παράλληλα όμως, εκφράζονται ανησυχίες για την επιβολή ενός νέου τύπου «συμπληρωματικού φόρου» ανά ακίνητο, αγνώστου ύψους και κλιμάκωσης, επί των ακινήτων αξίας άνω των 400.000 ευρώ, αντί για την πλήρη και οριστική κατάργησή του με οποιαδήποτε μορφή, καθώς και για τη διατήρηση του συμπληρωματικού φόρου για τα νομικά πρόσωπα.
Ακολουθήστε το Protagon στο Google News
-
Στέφανε, έτσι όπως πάει, το συνέδριο θα γίνει σε δίκλινο
5 Σεπτεμβρίου 2024, 22:23
