Ξενοδόχοι: Καμπάνια για τις συνέπειες από την ανεξέλεγκτη εξάπλωση των Airbnb
Ξενοδόχοι: Καμπάνια για τις συνέπειες από την ανεξέλεγκτη εξάπλωση των Airbnb
Στην ανάδειξη των σοβαρών κοινωνικών προβλημάτων που προκαλεί η ανεξέλεγκτη επέκταση των βραχυχρόνιων μισθώσεων (τύπου Αirbnb) αποσκοπεί η πρωτοβουλία υπό τον τίτλο «Μιλάμε για τη Ζωή μας», που παρουσίασε την Τρίτη σε συνέντευξή Τύπου, ο πρόεδρος του Ξενοδοχειακού Επιμελητηρίου Ελλάδας (ΞΕΕ) Αλέξανδρος Βασιλικός.
Η πρωτοβουλία αυτή των ξενοδόχων της χώρας περιλαμβάνει δημόσιες παρεμβάσεις στα Μέσα Ενημέρωσης, καμπάνια στα κοινωνικά δίκτυα και θεσμικές συναντήσεις με διαμορφωτές πολιτικής.
Οπως επισημάνθηκε, βασικό χαρακτηριστικό της είναι ότι οι ίδιοι οι πολίτες παίρνουν τον λόγο προκειμένου να περιγράψουν τα προσωπικά βιώματά τους, τις αγωνίες και τις ανησυχίες τους από την ανεξέλεγκτη επέκταση του φαινομένου της βραχυχρονιας μίσθωσης. Ο τίτλος της δίμηνης καμπάνιας έχει διαμορφωθεί ανάλογα και χρησιμοποιείται ως hashtag- #Milame_gia_ti_zoi_ mas, συνοδεύοντας κάθε αναφορά στο περιεχόμενο και τις δράσεις της. Επίσης η ειδική ιστοσελίδα milamegiatizoimas.gr λειτουργεί ως διαδικτυακός κόμβος πληροφόρησης για όλες τις δράσεις της πρωτοβουλίας.
Κεντρικό μήνυμα που αναδεικνύεται μέσα απ’ όλες τις δράσεις και τα εργαλεία της πρωτοβουλίας «Μιλάμε για τη Ζωή μας», η δίκαιη ρύθμιση του φαινομένου των βραχυχρόνιων μισθώσεων ως προϋπόθεση για τη βιώσιμη ανάπτυξη και την κοινωνική συνοχή.
Κατά τη διάρκεια της συνέντευξης Τύπου παρουσιάστηκε επικαιροποιημένη μελέτη της Grant Thornton για τις βασικές τάσεις και τις κοινωνικοοικονομικές επιπτώσεις της βραχυχρόνιας μίσθωσης, η οποία αποτελεί και το εναρκτήριο λάκτισμα της πρωτοβουλίας.
Σύμφωνα με τη μελέτη:
Οι διανυκτερεύσεις σε καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης αυξάνονται με ετήσιο ρυθμό περίπου 28% κατά την περίοδο 2019 – 2023.
Μέσα στην πενταετία (2019-2023) οι κλίνες της βραχυχρόνιας μίσθωσης αυξήθηκαν κατά 100%, όταν οι κλίνες των ξενοδοχειακών μονάδων κινήθηκαν ανοδικά μόλις κατά 3,5%.
Η μέση τιμή βραχυχρόνιων μισθώσεων είναι από 200% έως 900% υψηλότερη σε σχέση με τις μακροχρόνιες μισθώσεις.
Μείωση διαθεσιμότητας ακινήτων μακροχρόνιας μίσθωσης και εκτοπισμός μακροχρόνιων ενοικιαστών. Το περιορισμένο απόθεμα ακινήτων μακροχρόνιας μίσθωσης συνεπάγεται την αύξηση του κόστους στέγασης.
Πρόκληση προβλημάτων θορύβου και ασφάλειας. Υπέρχρηση και επιβάρυνση τοπικών υποδομών. Διατάραξη της αίσθησης της κοινότητας, μετασχηματισμός γειτονιών.
Η ανάπτυξη των βραχυχρόνιων μισθώσεων συνεπάγεται μεγαλύτερο παραγόμενο όγκο απορριμμάτων ανά επισκέπτη (+20%) σε σύγκριση με μακροχρόνιους ενοικιαστές.
40% χαμηλότερη αξιοποίηση λύσεων ανακύκλωσης στη βραχυχρόνια μίσθωση σε σχέση με ξενοδοχειακά καταλύματα.
Η πλειοψηφία κατοικιών της χώρας (66,8%) είναι ακίνητα παλαιού τύπου και μειωμένης ενεργειακής απόδοσης. Αντίθετα, το ξενοδοχειακό δυναμικό της χώρας αποτελείται κατά >70% από ακίνητα υψηλής ενεργειακής κλάσης.
«Η σύγχρονη επιχειρηματικότητα οφείλει να εργάζεται για ένα θετικό κοινωνικό αποτύπωμα στην κοινωνία που δραστηριοποιείται. Αυτό ο ξενοδοχειακός κλάδος το έχει αποδείξει με πράξεις και διαχρονική προσφορά», σημείωσε ο πρόεδρος του ΞΕΕ Αλέξανδρος Βασιλικός. «Γι’ αυτό -πρόσθεσε- και όταν η συζήτηση περί ”υπερτουρισμού”, έτσι όπως γίνεται σήμερα, μπορεί να καταλήξει στον αντιτουρισμό, είμαστε υποχρεωμένοι να βάλουμε τα πράγματα στη σωστή θέση τους».
«Παίρνουμε την πρωτοβουλία ”ΜΙΛΑΜΕ ΓΙΑ ΤΗ ΖΩΗ ΜΑΣ”, δίνοντας φωνή στους ίδιους τους πολίτες, όχι για να βάλουμε απέναντι τη βραχυχρόνια μίσθωση, αλλά για να καταδείξουμε την αναγκαιότητα μιας δίκαιης ρύθμισης προκειμένου ο τουρισμός να συνεχίσει τη μεγάλη προσφορά του, στηρίζοντας τη βιώσιμη ανάπτυξη και την κοινωνική συνοχή», θέλησε να υπογραμμίσει ο κ. Βασιλικός.
Μικρή κάμψη της πληρότητας στην Αθήνα τον Ιούλιο – τα στοιχεία επταμήνου
Στα ξενοδοχεια της πρωτεύουσας ο Ιούλιος έκλεισε με μικρή μείωση της μέσης πληρότητας, της τάξης του 1,9% έναντι του 2023
Αντίστοιχα σύμφωνα με τα στοιχεία της Ενωσης Ξενοδόχων Αθηνών – Αττικής & Αργοσαρωνικού (ΕΞΑΑΑ) , η μέση πληρότητα σε επίπεδο 7μήνου 2024 ‘κλείδωσε’ στο 77,2% έναντι 75,3% του 2023.
Οπως αναφέρεται, η θετική μεταβολή που καταγράφεται στο 7μηνο, της τάξης του 2,5%, έναντι του αντίστοιχου 7μήνου 2023, προκύπτει κυρίως από την θετική πορεία των πρώτων μηνών του 2024 και όχι όπως θα περίμενε κανείς από το τρίμηνο τουριστικής ‘αιχμής’ (Μάϊο – Ιούνιο – Ιούλιο) που παραδοσιακά καταγράφεται αύξηση της μέσης πληρότητας και όχι μείωσή της.
Αν και δεν έχουμε ακόμη στα χέρια μας τα στοιχεία του μηνός Αυγούστου 2024, η εκτίμηση για την πορεία του φετινού Αυγούστου είναι αντίστοιχη, επισημαίνεται. Τα θετικά νέα αφορούν στην μέση τιμή των ξενοδοχείων και στο μέσο έσοδο ανά διαθέσιμο δωμάτιο που κινήθηκαν σε καλύτερα επίπεδα. Πιο συγκεκριμένα:
Ο φετινός Ιούλιος, στα αθηναϊκά ξενοδοχεία σημείωσε μέση πληρότητα 87,2%. Στο σημείο αυτό υπενθυμίζουμε ότι για το 2024 έως σήμερα, μόνο ο Ιούνιος 2024 σημείωσε πολύ καλή πληρότητα (91,7%) ενώ ο Μάιος αν και μήνας αιχμής για την Αθήνα, εμφανίστηκε με αρνητικό πρόσημο στην πληρότητα κατά 2,7% έναντι 2023. Το ίδιο παρατηρήθηκε και τον Ιούνιο, δηλαδή μια μικρή απόκλιση της μέσης πληρότητας έως 1,5% έναντι του Ιουνίου του 2023.
Η συγκεκριμένη τάση ‘πτώσης’ της μέσης πληρότητας στα ξενοδοχεία, αν και μικρή -σημειώνεται στην ανακοίνωσητ ης ΕΞΑΑΑ- είναι ανεξάρτητη των ξενοδοχειακών τιμών και σίγουρα δεν μπορεί να αποδοθεί σε αύξηση της δυναμικότητας του προορισμού σε ξενοδοχειακές κλίνες, μπορεί όμως να εξηγηθεί από την υπερβολική αύξηση των τουριστικών κλινών ‘βραχυχρόνιας μίσθωσης’ στην Αθήνα – Αττική, όπως προκύπτει και από τα στοιχεία που συλλέχθηκαν με την βοήθεια του Ινστιτούτου Τουριστικών Ερευνών και Προβλέψεων (ΙΤΕΠ).
Τα συγκεκριμένα στοιχεία, τα οποία δημοσιοποιήθηκαν από την ΕΞΑΑΑ και στους υπουργούς Τουρισμού, Οικονομίας & Οικονομικών και Ανάπτυξης μέσω πρόσφατης επιστολής και προκύπτουν μόνο από την πλατφόρμα ‘Airbnb’ και όχι και από τις λοιπές διεθνείς πλατφόρμες κράτησης αφορούν στην περίοδο 2014 – 2023.
Σύμφωνα με αυτά, σε επίπεδο Περιφέρειας Αττικής, οι κλίνες στα καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης, αυξήθηκαν κατά 751% έναντι 16% των ξενοδοχειακών κλινών. Αυτό σημαίνει ότι η δυναμικότητα της βραχυχρόνιας μίσθωσης αυξήθηκε με μέσο ετήσιο ρυθμό 24%, έναντι 1% του ξενοδοχειακού δυναμικού. Παράλληλα, την ίδια περίοδο 2014-2023 σε επίπεδο Αθήνας οι κλίνες στην βραχυχρόνια μίσθωση αυξήθηκαν κατά 770% έναντι 29% των ξενοδοχειακών κλινών. Αυτό σημαίνει ότι η δυναμικότητα των Airbnb αυξήθηκε με μέσο ετήσιο ρυθμό 24%, έναντι 3% του ξενοδοχειακού δυναμικού.
Η ΕΞΑΑΑ ζήτησε από τους αρμόδιους Υπουργούς να παρέμβουν, δεδομένου, όπως υπογραμμίζεται, ότι το ισχύον νομοθετικό πλαίσιο είναι τουλάχιστον ανεπαρκές και χρήζει άμεσων και ουσιαστικών παρεμβάσεων, όπως αυτές που παρατηρούμε να δρομολογούνται σε άλλους ευρωπαϊκούς / διεθνείς τουριστικούς προορισμούς.
Στα λοιπά στοιχεία κίνησης και απόδοσης 7μήνου 2024 για τα ξενοδοχεία της Αθήνας η Ενωση σημειώνει:
-Την καλύτερη μέση πληρότητα σε επίπεδο 7μήνου συνεχίζουν να εμφανίζουν τα ξενοδοχεία 3* (84,1%), ακολουθούν τα 4* (76,6%) και τα 5* (72,4%)
-Η Μέση Τιμή Δωματίου (ADR) 7μηνου 2024 έφτασε τα 149,09 ευρώ (αύξηση κατά 9,9% έναντι του 7μήνου 2023) και το μέσο Έσοδο ανά Διαθέσιμο Δωμάτιο (RevPar) 7μήνου 2024 έφτασε τα 115,07 ευρώ – έναντι 102,07 ευρώ του 7μήνου του 2023 (αύξηση της τάξης του 12,7%)
-Η Μέση Τιμή Δωματίου (ADR) Ιουλίου 2024 ήταν 179,84 ευρώ (αύξηση κατά 8,3% έναντι του περσυνού Ιουλίου) και το Έσοδο ανά Διαθέσιμο Δωμάτιο (RevPar) Ιουλίου 2024 ήταν 156,83 ευρώ (αύξηση κατά 6,3% έναντι του αντίστοιχου RevPar Ιουλίου 2023).
Ακολουθήστε το Protagon στο Google News
-
Ε, το κερασάκι θα είναι Γκλέτσος στην προεδρία. Τους αξίζει
10 Νοεμβρίου 2024, 17:50
