Ερχεται μια νέα «κρίση ακινήτων», αυτή τη φορά από την Κίνα; Είναι ένα ερώτημα στα χείλη όλο και περισσότερων οικονομολόγων. Και η απόφαση, την Πέμπτη, του διεθνούς οίκου αξιολόγησης Moody’s να αναθεωρήσει επί τα χείρω την προοπτική του αξιόχρεου του τομέα των ακινήτων της Κίνας, από «σταθερή» σε «αρνητική», επικαλούμενος τον αντίκτυπο της επιβράδυνσης της ανάπτυξης στις πωλήσεις, ήρθε να επιβεβαιώσει αυτές τις ανησυχίες, αν όχι να ξυπνήσει μνήμες από την κρίση των ακινήτων που έπληξε την αμερικανική και έπειτα την παγκόσμια οικονομία το 2008.
Οι πωλήσεις αναμένεται να συρρικνωθούν κατά 5% κατά τη διάρκεια των έξι ως 12 επόμενων μηνών, σύμφωνα με τα όσα ανακοίνωσε την Πέμπτη ο Moody’s, ο οποίος εκτιμά πως τα μέτρα στήριξης της αγοράς ακινήτων που ανακοίνωσε η κινεζική κυβέρνηση δεν θα έχουν παρά «βραχεία διάρκεια».
Την Πέμπτη κινεζική κεντρική τράπεζα μείωσε έναν λόγο αναφοράς, τον συντελεστή υποχρεωτικών ελάχιστον αποθεματικών (RRR), που αποτελεί το μέρος των καταθέσεων που οι τράπεζες υποχρεούνται να κρατούν τα ταμεία τους, για να αναθερμανθεί η δραστηριότητα.
Το μέτρο έχει στόχο να «ωθήσει τις τράπεζες να μειώσουν τα επιτόκια των υπαρχόντων ενυπόθηκων δανείων» με φόντο την κρίση στον τομέα των ακινήτων, σύμφωνα με τον οικονομολόγο Λάρι Χου της τράπεζας επενδύσεων Macquarie.
Πρόκειται για την τρίτη μείωση μέσα σε έναν μήνα.
Η κατάσταση στον τομέα των ακινήτων, με πολλές μεγάλες εταιρείες στα πρόθυρα πτώχευσης και ανολοκλήρωτα έργα, χαρακτηρίζεται μεγάλο εμπόδιο για την ανάπτυξη.
Για τον Moody’s, οι ανησυχίες που συνδέονται με τα οικονομικά προβλήματα της Country Garden, μιας από τις μεγαλύτερες εταιρείες ακινήτων, επιτείνουν την αποφυγή «κινδύνου» από τους αγοραστές ακινήτων.
Η εταιρεία, που μέχρι πρότινος θεωρείτο στέρεη από χρηματοοικονομική σκοπιά, βρέθηκε τους τελευταίους μήνες στο επίκεντρο της κρίσης που πλέον απειλεί την επιβίωση πολλών μεγάλων ονομάτων του τομέα.
Στις αρχές Σεπτεμβρίου η Country Garden, που κινδύνευε να βρεθεί σε στάση πληρωμών, αποπλήρωσε in extremis οφειλόμενους τόκους αξίας 22,5 εκατ. δολαρίων στους πιστωτές της.
Αν η εταιρεία δεν κατέβαλε το ποσό και κήρυσσε πτώχευση, θα πυροδοτούσε σοκ στον τομέα των ακινήτων, που ήδη έχει χτυπηθεί από την κρίση της πανδημίας και την επιβράδυνση της κινεζικής οικονομίας.
Τα τεράστια χρέη εταιρειών του τομέα των ακινήτων στην Κίνα εκλαμβάνονται τα τελευταία χρόνια από το Πεκίνο ως μείζον κίνδυνος για την οικονομία και το χρηματοπιστωτικό σύστημα.
Το Πεκίνο σταδιακά από το 2020 έκανε αυστηρότερους τους όρους πρόσβασής τους σε πιστώσεις, στερεύοντας τις πηγές χρηματοδότησής τους. Ακολούθησε κύμα πτωχεύσεων, με σημαντικότερη αυτή του ομίλου Evergrande, υπονομεύοντας την εμπιστοσύνη δυνητικών πελατών και πλήττοντας το σύνολο του τομέα, εν μέσω επιβράδυνσης της οικονομίας.