Σε ουσιώδεις αλλαγές στους όρους και τις προϋποθέσεις ασφάλισης των κατοικιών και των κτιρίων, προκειμένου οι ιδιοκτήτες τους να τύχουν της έκπτωσης 10% του ΕΝΦΙΑ προτίθεται να προχωρήσει το υπουργείο των Οικονομικών καθώς κατά την εφαρμογή του μέτρου στην πράξη, διαπιστώθηκε ότι σε πολλές περιπτώσεις και παρ΄ ότι τα σπίτια είναι ασφαλισμένα εδώ και χρόνια η έκπτωση χάνεται.
Κι αυτό γιατί η κάλυψη των κινδύνων δεν συμβαδίζει με τους όρους που θεσμοθετήθηκαν από την κυβέρνηση.
Το βασικό πρόβλημα, όπως έγραψε και η «Ναυτεμπορική», είναι ότι κανένα σπίτι στις πόλεις πάνω από τον πρώτο όροφο δεν είναι ασφαλισμένο για πλημμύρα. Το δεύτερο είναι ότι όσοι είχαν υποχρεωτική ασφάλιση λόγω λήψης στεγαστικού δανείου μπορεί να έχουν ασφαλισμένο το ακίνητο για χαμηλότερη αξία από την ελάχιστη που ορίζει ο νέος νόμος και το τρίτο είναι ότι για πολλά κτίρια έχουν γίνει ένα και δύο συμπληρωματικά συμβόλαια.
Σε αυτές τις κατηγορίες πρέπει να προστεθούν και τα γραφειοκρατικά εμπόδια καθώς ασφαλιστικές εταιρίες δεν έχουν ενημερώσει πλήρως την ΑΑΔΕ για τα ασφαλιστήρια συμβόλαια που ισχύουν με αποτέλεσμα να δημιουργούνται «ηλεκτρονικές ουρές» τόσο στην ΑΑΔΕ, όσο και στις ασφαλιστικές εταιρίες.
Ξεχωριστά ασφαλιστήρια
Σε όλες αυτές τις περιπτώσεις, αν δεν επιλυθούν τα ουσιώδη ή και τα γραφειοκρατικά προβήματα, τότε οι ιδιοκτήτες χάνουν αυτόματα το δικαίωμα έκπτωσης.
Η πρώτη αλλαγή του συστήματος αναμένεται να γίνει για όλους όσοι έχουν κάνει ξεχωριστά ασφαλιστήρια συμβόλαια για κάθε έναν από τους τρεις υποχρεωτικούς κινδύνους -σεισμού, πυρκαγιάς και πλημμύρας- ή έχουν δύο ξεχωριστά συμβόλαια, π.χ. ένα για σεισμό και πυρκαγιά και ένα για πλημμύρα.
Και στις περιπτώσεις αυτές το σύστημα δεν επιτρέπει την υποβολή των αιτήσεων, διότι ο συσχετισμός του ασφαλισμένου ακινήτου επιτρέπεται να γίνει μόνο με ένα ασφαλιστήριο συμβόλαιο και όχι με περισσότερα ξεχωριστά συμβόλαια.
Η πιό ουσιαστική όμως αλλαγή, θα πρέπει να αναμένεται στη μείωση του ορίου ασφαλισμένου κεφαλαίου και στο ελάχιστο ποσό ανακατασκευής της κατοικίας το οποίο ορίστηκε για το 2024 στα 900 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, καθώς θεωρείται υψηλό ειδικά για τις επαρχιακές πόλεις, κωμοπόλεις και χωριά που υπέστησαν και τις μεγάλες ζημιές από τις φυσικές καταστροφές και τις πλημμύρες.
Σε όλες αυτές τις περιοχές τα όρια ασφάλισης ήταν ανέκαθεν πολύ χαμηλότερα, με αποτέλεσμα το όριο αυτό να λειτουργεί σαν «κόφτης» της έκπτωσης ΕΝΦΙΑ, για όλους όσοι ήταν ασφαλισμένοι επειδή είχαν πάρει στεγαστικό δάνειο, επειδή είχαν υποστεί και κατά το παρελθόν ζημιές από φυσικές καταστροφές ή σε κάθε περίπτωση είχαν την προνοητικότητα να προχωρήσουν σε μια ελάχιστη ασφάλιση της κατοικίας και της ακίνητης περιουσίας τους.
Το πλαίσιο που ισχύει
Σύμφωνα με τη διάταξη της παραγράφου 3 του άρθρου 7Ζ του ν. 4223/2013 και την κοινή απόφαση του υφυπουρ γού Εθνικής Οικονομίας και Οι κονομικών Χάρη Θεοχάρη και του διοικητή της ΑΑΔΕ Γιώργου Πιτσιλή:
1. Οι αιτήσεις για τη χορήγηση της έκπτωσης έως 10% στον ΕΝ ΦΙΑ για κατοικίες ασφαλισμένες από κινδύνους ζημιών από φυ σικές καταστροφές, δηλαδή από σεισμούς, πυρκαγιές και πλημ μύρες, πρέπει να υποβάλλονται μέχρι τις 22 Φεβρουαρίου σε ει δική εφαρμογή στην πλατφόρμα myPROPERTY της ΑΑΔΕ.
2. Η μείωση του ΕΝΦΙΑ θα χο ρηγείται σε φυσικά πρόσωπα που έχουν εμπράγματο δικαί ωμα επί ασφαλισμένης για σει σμό, πυρκαγιά και πλημμύρα κατοικίας, εφόσον το δικαίωμα αυτό αναγράφεται στη δήλωση στοιχείων ακινήτων (Ε9), στον Πίνακα 1: Στοιχεία οικοπέδων (εντός σχεδίου ή οικισμού και κτισμάτων (εντός και εκτός σχε δίου), στη στήλη 15 «Κτίσμα- Εί δος δικαιώματος», με κωδικούς 1 έως 13.
3. Κατοικία θεωρείται κάθε κτίσμα, μαζί με τα παρακολουθή ματά του, το οποίο αναγράφεται στη δήλωση στοιχείων ακινήτων (Ε9) στον Πίνακα 1, στη στήλη 9 «Κατηγορία Ακινήτου», με κω δικό 1 «Κατοικία ή Διαμέρισμα πλην μονοκατοικίας» ή 2 «Μονο Εμπλοκή με τους όρους για έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ Αποκλεισμός χιλιάδων ακινήτων ορόφου επειδή δεν είχαν ασφαλιστεί έναντι κινδύνου… πλημμύρας κατοικία». Η κατοικία μπορεί να αποτελείται από έναν ή περισσό τερους ΑΤΑΚ.
4. Για τη χορήγηση της μείωσης του ΕΝΦΙΑ απαιτείται κατά το έτος που προηγείται από αυτό της χορήγησης μείωσης: α) η κατοικία να είναι ασφαλισμέ νη σε ασφαλιστική επιχείρηση που είναι εγγεγραμμένη στο Μη τρώο Ασφαλιστικών Επιχειρήσε ων που τηρείται στη Διεύθυνση Εποπτείας Ιδιωτικής Ασφάλισης της Τράπεζας της Ελλάδος, β) η ασφάλιση να καλύπτει σω ρευτικά τους ασφαλιστικούς κιν δύνους σεισμού, πυρκαγιάς και πλημμύρας για χρονικό διάστη μα τουλάχιστον τριών (3) μηνών εντός του ίδιου έτους, γ) το ασφαλισμένο κεφάλαιο και για τους τρεις κινδύνους του προη γούμενου εδαφίου να καλύπτει το σύνολο της αξίας ανακατασκευής του κτίσματος ή των κτισμάτων που αποτελούν την κατοικία. Για τον υπολογισμό της αξίας ανακα τασκευής λαμβάνεται υπόψη η συνολική επιφάνεια των κύρι ων και βοηθητικών χώρων της κατοικίας, όπως αναγράφονται στις στήλες 12 και 13 του Πίνα κα 1 του Ε9, για τον Αριθμό Ταυτότητας Ακινήτου (ΑTAK) ή τους ΑΤΑΚ που αποτελεί ή αποτελούν την κατοικία.
5. Η αξία ανακατασκευής της κα τοικίας ορίζεται σε 1.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Ειδικά για το 2024 η αξία ανακατασκευής της κατοικίας ορίζεται σε 900 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
6. Το χρονικό διάστημα των τρι ών (3) μηνών θεωρείται ότι συ μπληρώνεται και όταν η κατοικία ασφαλίζεται με ένα ή περισσότε ρα ασφαλιστήρια συμβόλαια στην ίδια ή σε διαφορετική ασφαλιστι κή επιχείρηση με συνολική δι άρκεια ασφάλισης τουλάχιστον ενενήντα (90) ημερών εντός του ίδιου έτους.
7. Σε περίπτωση που στο ασφα λιστήριο συμβόλαιο γίνουν τρο ποποιήσεις κατά τη διάρκεια του έτους ως προς την ασφαλισμένη αξία της κατοικίας ή/και ως προς το είδος των καλυπτόμενων κιν δύνων σεισμού, πυρκαγιάς και πλημμύρας, λαμβάνεται υπόψη μόνο το χρονικό διάστημα της ασφάλισης για το οποίο πληρού νται οι προϋποθέσεις των προη γούμενων παραγράφων. Διαδικασία χορήγησης
8. Η μείωση του ΕΝΦΙΑ χορηγεί ται μέσω υποβολής αίτησης σε ειδική εφαρμογή στην πλατφόρ μα myPROPERTY της ΑΑΔΕ. Με τη νέα ψηφιακή εφαρμογή χο ρηγείται κεντρικά η μείωση του ΕΝΦΙΑ, καθώς τα στοιχεία των ασφαλισμένων κατοικιών που δηλώνουν οι φορολογούμενοι διασταυρώνονται με τα δεδομένα που έχουν παράσχει στην ΑΑΔΕ οι ασφαλιστικές επιχειρήσεις.
9. Η κατοχύρωση του μειωμένου κατά 10% ΕΝΦΙΑ 2024 διασφαλί ζεται με διαδικασία που περιλαμβάνει τα εξής στάδια: α) Οι πολίτες, έως τις 22 Φεβρου αρίου 2024 πρέπει να υποβάλουν αίτηση επιλέγοντας τον Αριθμό Ταυτότητας Ακινήτου (ΑΤΑΚ) κάθε ασφαλισμένης κατοικίας και στη συνέχεια συσχετίζοντάς τον με τα διαθέσιμα στοιχεία του ασφαλι στηρίου συμβολαίου. β) Οι ασφαλιστικές επιχειρήσεις θα πρέπει να επιβεβαιώνουν, έως τις 11 Μαρτίου 2024, την αντιστοί χιση της ασφαλισμένης κατοικίας με τον αριθμό του ασφαλιστηρί ου συμβολαίου. γ) Η μείωση του ΕΝΦΙΑ θα χο ρηγείται, εφόσον πληρούνται οι προϋποθέσεις, με την έκδοση και ανάρτηση του εκκαθαριστι κού σημειώματος του ΕΝΦΙΑ του έτους 2024, στον λογαριασμό του φορολογούμενου στην ψηφιακή πύλη της ΑΑΔΕ (aade.gr).